Umowa najmu lokalu jest umową uregulowaną w Kodeksie cywilnym w art. 659-692.  Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz(np. nieruchomość, lokal) do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.

Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Tym świadczeniem innego rodzaju może być przekazanie jakichś dóbr lub usług(W. Czachórski, Zobowiązania. Zarys wykładu, Warszawa 2007, s. 475). W przypadku OSP może to być przekazanie np. jakichś przedmiotów związanych z ochroną przeciwpożarową.

Jeżeli umowa najmu została zawarta na czas oznaczony(np. 2 dni, tydzień, miesiąc) to po upływie tego okresu najemca jest zobowiązany opuścić nieruchomość(lokal) wynajmującego. Jeśli umowa została zawarta na czas nieoznaczony, to można w umowie określić czas wypowiedzenia(np. 2 tygodnie, miesiąc). Każda ze stron może wówczas wypowiedzieć umowę bez podania przyczyny w każdym momencie, a po upływie czasu wypowiedzenia najemca jest zobowiązany opuścić nieruchomość(lokal) wynajmującego.

Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. Dla bezpieczeństwa dochodzenia ewentualnych roszczeń np. za zniszczenie lokalu, wskazane jest zawieranie umowy najmu na piśmie także w przypadku gdy jest to najem krótszy niż rok, a nawet krótkotrwały(1-2 dni). W przypadku zrezygnowania z formy pisemnej wskazane jest zawieranie umowy najmu w obecności świadków.

Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.

Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. O tym czy inne drobne nakłady można zaliczyć do w/w katalogu każdorazowo zdecyduje sąd rozpatrując konkretny przypadek indywidualny.

Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy.

Pozostałe kwestie szczegółowe zostały uregulowane w w/w przepisach Kodeksu cywilnego.